i min erfaring, en uformell, personlig brev til selgeren er ofte det beste mottatt måte å presentere dine intensjoner om å kjøpe en eiendom. noen folk insisterer på å utforme en formell, multi-siden, ikke-bindende kontrakt fylt med juridisk sjargong som kan ofte skremme selgeren. en selger ønsker å enkelt se hvor kjøperen ønsker å kjøpe eiendom, og avgjøre om han eller hun kan godta presentert vilkårene.
leses på å lære å konstruere et brev intensjonsavtale og hva de skal inneholde.
La oss se nærmere på innholdet i et brev intensjonsavtale slik at du også kan konstruere en før du setter en eiendom under kontrakt.
brev av intensjonsavtale (LOI) må ha fem grunnleggende elementer i innholdet:
1. kjøperens navn
2. eiendommen postadresse og beskrivelse
3. ditt tilbud som omfatter:
a. kjøpesum
b. ned betaling
c. vilkår
d. betingelser
e. due diligence tid
f. closing time
g. andre klausuler eller bestemmelser
h. når en formell kontrakt vil bli skrevet opp hvis loi er godkjent
4. en klausul som gjør loi ikke-bindende
5. signaturen din og et sted for selgeren underskrift
som om det for innholdet, tror det eller ikke, det er direkte og ukomplisert uten lo eller tull. du er bare dekker hver detalj, slik at selgeren vet hva kjøperen har til hensikt å gjøre.
har en uformell brev intensjonsavtale det også mulig for enkel forhandlinger. Det er ingen filtrering gjennom lovlig skrevet klausuler og andre slike unødvendige informasjon på dette stadiet i prosjektet. når brevet intensjonsavtale staver ut hver detalj klart, selgeren kan komme tilbake med alternative vilkår som han eller hun ville være mer godta. Det forhandling kan gå frem og tilbake uten bearbeidelse av lange sider som begge parter kan misconstrue.
Hvis bokstaven intensjonsavtale er akseptert, så due diligence perioden vil begynne. det vil fortsette fram til avtalt tid av begge parter der, på slutten av ordet, en bindende kontrakt er utført. vilkår kan endres i løpet av denne tiden dersom visse aspekter av eiendommen, tidligere ikke oppgitt, er oppdaget. for eksempel, kan det være forurensning i jord som kjøperen ikke ønsker å kjøpe eiendom, og vil sikkert alternativ ut av den ikke-bindende kontrakt. eller, kanskje eiendommen er i mye dårligere stand enn opprinnelig tenkt, slik at kjøperen å forhandle frem en redusert kjøpesum.
bokstaven intensjonsavtale tillater alle fakta og tall som skal kontrolleres, slik at kjøperen forstår nøyaktig hva han eller hun får på eiendommen. Hvis kjøperen finner noe som han eller hun ikke kan godta, eller noe ikke opprinnelig forventet, kan han eller hun kan ut igjen uten recourse eller straff.
alltid bruke et brev til hensikt å presentere foreløpige tilbud til en selger. Det vil spare deg skriftlig tid, advokathonorarer, og vil være lett lest og forstått av selger og eventuelle andre interesserte parter som må bli gjort oppmerksomme på hensikten å kjøpe emnet eiendom.
alltid konstruere et brev intensjonsavtale med ærlige og detaljerte fakta. ingenting må bli oversett fordi det kan skape problemer i fremtiden. være forberedt på å forhandle vilkårene, og alltid vet hva du er villig til å godta dersom du skulle få en slik tilbud.
bruke dette verktøyet som en enkel og direkte måte å kjøpe en eiendom hver gang.
Om forfatteren:
$ 600 millioner verdi av eiendommen blir administrert av tony seruga, Yolanda seruga, Yolanda biskop og deres partnere som i mai 2006. de spesialiserer seg på kommersielle eiendomsmegling, og er alltid på utkikk etter nye prosjekter på tvers av oss www.maverickrei.com